2月12日、連休明けの東京証券取引所です。

レオパレス21 <8848>に売りが殺到して売買取引が成立せず…

最後は比例配分ストップ安(▲20%弱安)で引けたのです。

建築基準法違反の疑いが…

疑いというよりもほぼ確定しています。

というのも、レオパレス21本社が、関連物件に住んでいる入居者7,800人に3月末までを期限とする転居要請をしています

確定前に白旗を揚げた形になりました。

建築基準法違反は間違いないということです。

すべてがはっきりする前に事態の沈静化を図る狙いがあるのは間違いありません。

しかし、そんな問題では済まないでしょう。

実は、昨年のかなり早い時期から、法令違反の疑いが取りざたされていたのです。

中には6年前にも社内的に問題が発覚、それが外にも漏れたがもみ消した…

というようなこともあったようです。

やはりレオパレス21はストップ安

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【レオパレスの物件施工不良問題】 . 昨日今日、#レオパレス のアパートに#施工不良 があり、1万人以上の#入居者 に引っ越しの依頼をしている、と大々的に報じられています。その影響で#株価 暴落、#ストップ安 に… . 実はうち、#レオパレスオーナー なんです。亡き父がローンを借りて、父の故郷の大阪に建てています。#サブリース 問題 で話題になったけれど、#30年家賃保証 とか言っておいて早いうちから度重なる #賃下げ 交渉 、#入居者 と#オーナー から料金二重取り …等々頭にくることばっかりでした。今回公になった物件の安全基準が満たせていない施工は最悪中の最悪でした。前々から問題にしていたけれど、#メディア にも取り上げられたので、私もpostにあげようと思いました。 . 今回の#界壁 の問題は、昨年末に物件の調査のためにこちらで頼んだ#一級建築士 さんに同行して貰い、市の職員の立会いの上、会社に確認作業をして貰いました。天井を切りとり、内部を確認。(参考に2枚目に載せています。)5箇所ほど点検しましたが、 建築士さんはアウトだ、と。入居募集は出来なくなるので空室はそのままになるし、今回の報道の通り、入居者にも出て行って貰わなければならなくなれば、家賃収入も入らなくなる。 家賃保証はされているといえ、会社が潰れればうちに家賃が入らなくなるので、大変困った状況です。。。大変ムカついてるけれど、潰れられても困る! . #スルガ銀行 とか#かぼちゃの馬車 等色々報じられてきたけれど、素人は#ローン を組んでまで#不動産投資 するもんじゃありませんね。#広瀬すず ちゃん、酷い会社のCMモデルになっちまったもんだ。。。 . この件、放映は終わっていますが、2/5 22時~#テレビ東京 「#ガイアの夜明け 」で特集組まれていました。去年も早いうちから同様の特集やってくれて、勇気ある良い番組です。 . #レオパレス21 #違法建築

yuki 2016.7~陸マイラーさん(@kale1doscope13)がシェアした投稿 -


言わずもがなですが、連休明けの2月12日の東京取引証券所では、レオパレス21の株に売りが殺到しました。

売買取引が成立せずに最後は比例配分ストップ安となったのです。

12日は連休明けということもあって、日経平均株価が反発した中にあって、ひとり負けの様相でした。

これから、転居と増強工事が始まりますから、まだまだ全面安になる可能性があります。

ここから、レオパレスが立ち直るなら底値で株を買うことができます

しかし、どこまでレオパレス21を信じ切る人がいるかどうかですね。

このまま廃業になってしまったら元も子もありません。

日本は風土的にこういった不正を行った企業には厳しいですよ。

唯一例外といっていいのが消費者金融会社です。

サラ金といわれて厳しい取り立てをして、

グレーゾーン金利の撤廃や過払い請求に総量規制と踏んだり蹴ったりの仕打ちを受けても

銀行が救済しましたからね。

銀行としては個人の顧客が欲しかっただけなのですけど…

レオパレス21は今後どうなるの?

敷金礼金なしで住める…

ということで人気となったのがレオパレス21の会員制度です。

でもこの入会金がバカ高かったんですよ。

2003年当時で入会金が20万円です。

そして、年会費が2万数千円ですよ。

普通に敷金礼金払ったほうがいいんじゃない?

そう思うよりも、敷金礼金払わないというシステムに

魅力を感じた人が多かったんでしょうね。

それでも、レオパレス21は会員の新規募集を2005年から停止しています

それまでの、レオパレス21会員は継続できますから、

一度会員になれば、全国のレオパレス21の物件に引越し続ければ

年会費の負担のみでずっと賃貸暮らしができるんですよ。

逆にそれが、レオパレス21から抜け出せない要因にもなっていたのです。

それを見越して少々傲慢になったということでしょうか。

ネットの反応

レオパレス21はこうだと思ってた

壁なんかべらべらで隣の音が筒抜けだったよ

天井も抜けそうで怖かった…

ネットの反応も芳しくないですね。

やっぱりという声が多かったです。

しかし、本当にそうだったとは…

レオパレス21は単独では維持するのは無理かも…という声は多いです。

それでも、レオパレス21に住みたいという人もいるでしょうし、

3月に引っ越せって…

3月の引越し業界の忙しさを知らない人の言い分に批判の声もあがってます

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